Этот сайт использует файлы cookie, чтобы обеспечить вам наилучший опыт
OK
Другие проекты
Ворота в Карелию
Объект придорожного сервиса на трассе Сортавала
Проект развития пассажирского порта на Ладоге
Порт Хийденсельга
Туроператор в самое мистическое место Карелии
Визит центр горы Воттоваара
О проекте
«Ворота в Карелию» — объект придорожного сервиса на федеральной трассе А-121, связывающей Санкт-Петербург с основными достопримечательностями Карелии:
Сортавала, Рускеала, Валаам, Ладожские шхеры.

Проект нацелен на тематику агротуризма и обслуживания туристических групп.
Объект предназначен для кратковременной (20-40 минут) остановки автобусов и индивидуальных путешественников и удовлетворения базовых потребностей: еда, туалет, отдых

Стадия реализации:
Поиск инвестора / Продажа с земельного участка с проектом.
Локация
В названии «Ворота в Карелию» заложена уникальная локация проекта.

Земельный участок площадью 9233 м² c кадастровым номером 47:03:0108001:790.

Адрес: ул. Некрасова, поселок Березово, Приозерский муниципальный район, Ленинградская область.
Локация
В названии «Ворота в Карелию» заложена уникальная локация проекта.

Земельный участок площадью 9233 м² c кадастровым номером 47:03:0108001:790.

Адрес: ул. Некрасова, поселок Березово, Приозерский муниципальный район, Ленинградская область.
На первой линии федеральной трассы

Участок находится на трассе А-121 «Сортавала», связывающей Санкт-Петербург с основными достопримечательностями Карелии — каньоном Рускеала и монастырем Валаам.

Трафик туристов в Приладожье составляет более 1-1,5 млн человек в год.

РБК: Сортавальский район Карелии привлек 80% всего турпотока республики

  • Замедленное движение 40-60 км/ч
  • Отличная видимость с дороги

Рядом действующий пограничный КПП

Участок находится в 200 метрах от пограничного контрольно-пропускного пункта между Ленобластью и Карелией.

В выходные дни вдоль участка, перед КПП, скапливается многокилометровая пробка из машин следующих в сторону Сортавала.

РБК: «Тотальные проверки: на въезде в Карелию образовалась пробка»

Фонтанка.ру: «Перед границей с Карелией пробка»
Рядом действующий пограничный КПП

Участок находится в 200 метрах от пограничного контрольно-пропускного пункта между Ленобластью и Карелией.

В выходные дни вдоль участка, перед КПП, скапливается многокилометровая пробка из машин следующих в сторону Сортавала.

РБК: «Тотальные проверки: на въезде в Карелию образовалась пробка»

Фонтанка.ру: «Перед границей с Карелией пробка»
Удобный подъезд к участку

Имеется съезд с трассы в карман на большую асфальтированную остановку для общественного транспорта.

Делать отдельное примыкание с трассой не требуется

Имеется полоса для разгона

Популярное место
Рядом уже успешно работает кафе-магазин форелевого хозяйства. Точка для фотографий со дорожным указателем «Карелия».
Состав объекта
Проект предусматривает 2 этапа строительства с интервалом в 5 лет.

На первом этапе планируется размещение на земельном участке 7 модульных зданий общей
площадью 472 м².

Исполнение 1 этапа предусмотрено в виде
сборно-модульных конструкций, без капитального строительства.
Земельный участок
Земельный участок площадью 9233 м2 c кадастровым номером 47:03:0108001:790

Участок находится в частной собственности инициатора данного проекта.
Относится к землям сельскохозяйственного назначения.

Текущая территориальная зона — Зона сельскохозяйственного использования (СХ-4)

Получено Постановление Администрации о включении участка в проект Генплана с зоной СХ2 — сельскохозяйственные объекты.
Виды разрешенного использования зоны СХ-4:

Основные виды разрешенного использования

  • Пашни, сенокосы, пастбища
  • Сады, огороды, палисадники

Условно разрешенные виды использования

  • Временные торговые объекты
  • Сезонные обслуживающие объекты
  • Гостевые автостоянки
  • Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
Виды разрешенного использования зоны СХ-2:

Основные виды разрешенного использования

  • Животноводческие комплексы, фермы,
  • Предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование)

Условно разрешенные виды использования

  • Объекты торговли (магазины, рынки, ярмарки)
  • Временные торговые объекты
  • Сезонные обслуживающие объекты
  • Гостевые автостоянки
  • Гаражи и автостоянки грузовых, ведомственных, легковых автомобилей
  • Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
Зоны с особыми условиями использования территории
При разработке проектной документации необходимо получить:

  • Согласование с Росавтодором на размещение рекламных конструкций
  • Согласование с Ростелеком. Зона ВОЛС проектом не затрагивается, так как вынесена под пешеходную аллею без проведения земельных работ
Коммуникации
Участок разработан, не требует планировки. Имеется возвышенность ближе к трассе и уклон в сторону поселка.
Выполнено подключение к электросетям 15 квт

Возможно увеличение до 50 квт без установки ТП
Водоснабжение централизованное отсутствует

Необходима скважина, средняя глубина в районе 40- 60 метров
Водоотведение централизованное отсутствует

Необходимы локальные очистные сооружения
Финансы
Финансовые показатели проекта
  • Сумма необходимых инвестиций в строительство составляет 50 миллионов рублей. Оценка на 2024 год.
  • Стоимость земельного участка — 9 миллионов рублей
  • Выручка в год — 60 миллионов рублей, на второй год работы объекта
  • При качественном исполнении и управлении проектом выручка может быть на уровне 80-100 миллионов рублей в год
  • Рентабельность 25% годовых
  • Срок окупаемости 4-4,5 года
Метрики
  • 1,48%
    Конверсия с автотрафика в покупку
  • 449,14 руб.
    Средний чек
Условия
  • Вы можете купить этот земельный участок и самостоятельно реализовать на нем этот или любой другой проект
    Стоимость земельного участка 9 млн рублей. Участок также идеально подходит для создания автокемпинга, размещения рекламных конструкций, других коммерческих проектов
  • Рассмотрим вариант сопровождения проекта в качестве управляющей компании.
    Для проекта есть проработанная база турагенств, операторов и гидов, которые возят группы туристов по данному направлению регулярно. Поможем вам раскрутить бизнес.
  • Окажем консалтинговые и девелоперские услуги
    Передадим полностью проработанную концепцию бизнес проекта основанную на маркетинговых исследованиях. Разработаем стратегию развития с учетом ваших возможностей и пожеланий
  • Реализуем проект на ваши инвестиции, привлеченные в виде займа под 15-20% годовых, сроком на 3-5 лет.
    Размер процентов по займу может быть уменьшен в случае приобретения инвестором части долей в уставном капитале юридического лица.
Свяжитесь с нами
+7 902 771 00 75
Нажимая кнопку «Отправить» вы соглашаетесь с нашей Политикой конфиденциальности
Made on
Tilda